二手豪宅成交活躍 九龍半山及黃大仙區域均有減價交易

在香港的二手豪宅市場中，成交活躍的情況持續，特別是在九龍半山的龍駒道緹山及黃大仙的匯豪山等地區。根據中原高級區域營業董事王婉婷的透露，位於緹山的雙號洋房，實用面積達2876方呎，擁有4房3套的間隔設計，並配備私家升降機、花園及天台等豪華設施。這個具內地背景的原業主約半年前以約1.68億元放售該洋房，最終以1.38億元成交，減幅達3000萬元，約18%，實呎價格接近4.79萬元。

值得注意的是，該原業主於2022年初以1.66億元購入該物業，持有超過3年，帳面虧損約2800萬元，約17%。如果計算上相關的使用費及税項，實際虧損可能超過7000萬元，約40%。緹山項目自2019年5月首次推出以來，至2023年3月已全數售罄，總吸金額超過68億元。

此外，市區的特色住宅也受到買家的青睞。富誠地產營業董事林栢榮指出，黃大仙的匯豪山頂層複式户，實用面積1284方呎，擁有3房1套的間隔，並附有平台及天台，最近由區內租客以1900萬元購入，實呎價格為1.48萬元。原業主在2011年以1984.4萬元購入該單位，帳面虧損超過84萬元，約4%。若計算使用費，實際虧損可能達198萬元，約10%。

另外，晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，屯門掃管笏的NAPA第3座高層A室，實用747方呎的3房1套户，最近以602萬元成交，實呎8059元。原業主在2016年以788萬元購入該單位，帳面虧損186萬元，約24%，連同使用費，實際虧損可能接近230萬元，約30%。

香港置業首席分區董事劉浩勤則提到，將軍澳的SAVANNAH本月錄得約3宗成交，其中第2A座低層D室，實用312方呎的1房户，最近以438萬元售出，實呎1.4萬元，這兩宗成交均可能創下屋苑的新低紀錄。原業主於2016年以359.5萬元購入該單位，帳面獲利78.5萬元，約22%。

根據中原的統計，3月份最後一個週末（29及30日），十大屋苑錄得14宗成交，按周增加6宗，增幅達75%，創下16周以來的新高。其中，紅磡的黃埔花園佔據6宗成交，為逾兩年來的週末成交新高，而零成交的屋苑則包括鴨脷洲的海怡半島、藍田的麗港城、將軍澳的新都城及沙田的第一城。