香港豪宅市場回暖，爪哇（0251）售出壽臣山道洋房創新低

儘管環球經濟受到關税戰的影響，香港的樓市仍顯示出一定的韌性。根據市場資訊，本月首10天內，整體一手成交量達約330宗，其中南區的豪宅市場更是表現突出，出現多宗大額成交。最近，爪哇（0251）以1.6億元售出壽臣山道東1號22號洋房，該物業包括兩個車位，實用面積達2657方呎，成交實呎為6.02萬元。根據買賣協議，買家需於4月25日前分兩次支付合共1600萬元，而整個出售程序需於今年10月8日或之前完成。

翻查資料顯示，爪哇在2021年7月曾以2.6億元售出壽臣山道東1號20號洋房，該物業的實用面積為2840方呎，成交實呎為9.15萬元。若以成交呎價比較，最新的成交價較四年前的相鄰洋房低逾三成，顯示出市場的調整情況。

同時，華懋與港鐵（0066）合作的何文田站瑜一‧天海，昨晚推出新一輪的推售，共有35夥兩房户，當晚成功沽出約14夥。華懋表示，這次售出的單位每夥成交價均超過1200萬元，平均實呎達2.38萬元，並且吸引了不少大手客入市，其中一位客户以約3525萬元購入3夥。自2023年開售以來，「瑜一」系列已累計售出553夥，佔全盤844夥的逾65%，套現金額達89億元。

此外，合景泰富（1813）與龍光（3380）合作的鴨脷洲凱玥，最近售出第6座15樓A室，該單位的實用面積為1697方呎，成交價為4208.56萬元，實呎為2.48萬元。

在新界豪宅市場方面，新地（0016）沙田半山瓏珀山以3666.3萬元（連車位）售出Crown Tower的26樓Villa B單位，實用面積為1616方呎，該單位擁有4房雙套及平台，成交實呎為2.26萬元。香港興業（0480）及和希慎（0014）合作的大埔林海山城，亦標售第6座2樓A室，實用面積1095方呎的3房户成交價為1358.8萬元，實呎為1.24萬元。

至於新地西貢西沙SIERRA SEA，計劃下週開價，同系的元朗The YOHO Hub II則更新了其中兩張價單，將7夥兩房户的定價提高1%，新定價由843.5萬元起，並以最高15.5%的折扣計算，折實價由712.8萬元起。

此外，根據美聯綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料，今年首季的一手市場撻訂個案出現回落跡象，首季錄得100宗新盤撻訂個案，較去年同期的181宗減少81宗，約45%的下降，其中撻大訂佔68宗，而上述撻訂單位中有53夥或逾一半已重新售出。