投資者看好住宅租金回報上升，低價撈貨機會現身

隨著市場對住宅物業租金回報上升的預期，部分投資者開始把握低價撈貨的機會。美聯物業高級分區營業經理黃育強指出，位於南昌站的匯璽7座中高層D室，實用面積達528方呎，擁有2房1套的間隔設計，並可俯瞰海景，最近以1246萬元的價格被投資客購入，實際每方呎售價為23598元。根據同類物業的月租金約為3.5萬元計算，該單位的租金回報率預計可達約3.4釐。

值得注意的是，該單位的原業主於2019年以1437.1萬元的價格購入，持有約6年，現時帳面虧損約191.1萬元，摺合約13%。若考慮到相關的持有費用，實際虧損可能達到約255萬元，或約18%。這一情況反映出市場的波動性以及投資者在面對租金回報上升的背景下，如何調整其投資策略。