聯儲局減息0.25釐，匯豐銀行隨即調整最優惠利率，供樓業主受惠

美國聯邦儲備局於最新的議息會議中宣佈減息0.25釐，隨後匯豐銀行亦跟隨調整其最優惠利率（P）。經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明表示，匯豐銀行的最優惠利率下調至5.625釐，這將使供樓業主能夠進一步減少利息開支，從而即時減輕他們的供款壓力。

隨著利率的下調，市民的入市信心有望提升，這將促進一手及二手物業的交投量，進一步推動經濟及樓按市場的復甦。曹德明指出，息口的下跌，加上政府放寬多項樓按措施，對樓按市場的影響是正面的，預計其他銀行也會跟隨匯豐銀行的步伐進行減息。

目前市場上普遍的P按計劃及H按計劃封頂息率為P減1.75%，即3.875釐。在匯豐銀行下調最優惠利率0.25釐後，實際按息將降至3.625釐。

以500萬元的貸款額及30年的還款期為例，減息前的P按計劃及H按封頂利率為3.875釐，每月供款為23,512元，入息要求為47,024元。當最優惠利率下調後，每月供款將減少709元（約3%），降至22,803元，入息要求也將減少1,418元（約3%），降至45,606元。若未來銀行再次下調最優惠利率，則每月供款及入息要求有望繼續下降。

曹德明還預期，聯儲局在12月的會議上仍有可能進一步減息0.25釐，這將使香港的一個月HIBOR跟隨美國利率反覆回落至3釐半或以下水平。本港的銀行將根據拆息走勢、多項外部因素及自身策略來決定減息的步伐。