農曆新年前樓市活躍 多宗二手交易創新高

隨著農曆新年的臨近，部分買家把握樓價尚未回升的時機，選擇一筆過無需按揭的方式進入市場。祥益地產高級分行經理林家倫指出，位於天水圍嘉湖山莊的景湖居4座高層F室，實用面積442方呎的兩房單位，最近以378萬元的價格被一位退休人士購入，實呎8552元。該單位的原業主於2015年4月以372萬元購入，持有近10年後，帳面升值6萬元，增幅約2%。然而，考慮到相關的使用費用，實際上仍然虧損約10萬元，約3%。

此外，中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡昇御門錄今年首宗二手成交，該單位位於2座極低層D室，實用面積708方呎，擁有3房1套的間隔，南向開揚景觀，以950萬元成交，實呎13,418元。原業主於2012年2月以約961萬元的一手價格購入，持有近13年後，帳面虧損約11萬元，連同使用費用，實際虧損約55萬元，約6%。

中原資深區域營業董事龐耀昌提到，大圍美松苑E座高層5室，實用面積401方呎的兩房單位，以460萬元的價格補價易手，實呎11,471元。該單位的原業主於2022年1月以約595萬元的價格補價購入，帳面虧損135萬元，約23%，連同使用費用，實際虧損約163萬元，約27%。

在拍賣市場方面，環亞拍賣行昨日舉行了今年的首場拍賣，其中坪洲南灣新村的一個350方呎單位，樓齡約50年，1房間隔，內部較舊，作為銀主盤，原本以90萬元開價，經過3組客户的競投後，最終以135萬元成交，呎價達3857元，較開價高出45萬元，增幅達50%。這顯示出市場對於老舊樓盤的需求仍然強勁，吸引了不少買家的關注。