投資者搶減息前沽貨，樓市交投活躍

儘管市場早已預測美國聯儲局將會減息，這對香港樓市的正面影響已經顯而易見，但仍有不少投資者選擇在減息前進行沽貨。被譽為「收租王」的資深投資者楊達潮，上月底以1825萬元售出位於天后維多利中心的一個三房單位，該單位持貨約19年，帳面獲利達約2.4倍。

根據資料顯示，這個位於維多利中心2座的最低層單位，實用面積為1031方呎，擁有3房1套的間隔，上月底以1825萬元成交，實呎達17,701元。該單位由楊達潮及其相關人士於2005年以538萬元購入，持貨近19年，帳面獲利高達1287萬元，增值約2.4倍。

在港銀下調最優惠利率之前，許多買家已經開始提前入市。中原地產分行經理曹嘉華指出，東湧本月至今累計錄得20宗二手成交，並且本週的交投明顯加快。在減息前的四天內，連續錄得8宗成交，包括海堤灣畔3座的極高層G室單位，實用面積為855方呎，擁有3房1套及儲物房的間隔，享有機場海景，以868萬元成交，實呎為10,152元。隨著減息週期的來臨，加上租金不斷上升，買家們趁著樓市仍然低迷的時候入市。該單位的原業主於2003年12月以234.6萬元一手購入，帳面獲利633.4萬元，增值達2.7倍。

此外，中原分行經理陳賢欣表示，海堤灣畔1座的低層B室，實用面積為844方呎，擁有3房1套及儲物房的間隔，連同租約以818萬元成交，實呎為9692元。這位買家為投資客，選擇在美國減息前入市。該單位的原業主於2002年以256.1萬元一手購入，帳面獲利561.9萬元，增值約2.2倍。

此外，祥益地產區域董事黃慶德表示，新屯門中心最近錄得上車客提前入市的個案，該單位位於9座中層G室，實用面積為455方呎的兩房户，以400萬元成交，實呎為8791元。這位上車客相信減息後樓價將會反彈，並獲得父親資助首期，最終決定置業；該單位的原業主於2014年以330萬元購入，持貨約10年，帳面獲利70萬元，增值約21%。