雅居樂(3383)蝕讓沽售涵碧別墅,虧損超過一億元

雅居樂(3383)數年前積極進軍香港市場,曾以高價收購多個舊樓項目,包括位於鰂魚湧的英皇道及柏架山公務員合作社等地。該集團在2018年更以超過2億元的價格,收購了九龍塘的義本道涵碧別墅9個單位,計劃進行重建。然而,併購計劃並未如預期般順利,加上集團近期面臨財務困難,導致其不得不連續蝕讓沽售手上的物業。最近,雅居樂售出的一個3房單位,實用面積跌破萬元,虧損幅度更是超過九成。

根據資料顯示,涵碧別墅早前售出的一個高層實用834方呎的3房單位,成交價為803.8萬元,實呎售價為9638元。而雅居樂在2018年中以2043.3萬元購入該單位,帳面上虧損達1239.5萬元,虧損比例高達61%。若考慮到當年購買時所需支付的辣税等費用,預計實際虧損將達約1852.49萬元,虧損比例更高達91%。

雅居樂已經將其持有的涵碧別墅單位悉數售出,估計套現金額約為8840.65萬元。根據查詢資料,雅居樂於2018年4月至5月期間,總共購入涵碧別墅9個單位,價格介乎2043.3萬元至3097.5萬元之間,實用面積約為2.45萬至2.5萬元,總涉資超過2.12億元。當時,香港正值政府實施住宅物業需求管理措施(即辣税),以公司名義購買單位需支付樓價30%的辣税,相關辣税預計超過6384萬元。換句話説,雅居樂的收購成本估計超過2.7億元,扣除售出單位的套現金額後,虧損預計超過1億元。

涵碧別墅的樓齡已超過半世紀,早在1970年便已落成,整個項目共擁有33個單位,實用面積由834方呎至約9528方呎不等。
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