香港樓市持續低迷 中原城市領先指數CCL創三個月最大跌幅

近期香港的二手樓市持續顯得淡靜，樓價上升的動力明顯不足。根據中原地產最新數據，反映12月2日至12月8日市況的中原城市領先指數CCL，最新報137.15點，較上週下跌0.73%。這一跌幅是自11月以來最大的，亦是過去12周以來的最大跌幅，顯示出市場的疲弱。今年以來，樓價累計下跌6.83%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL的最新數據反映了市場的多重影響因素，包括特朗普在11月26日威脅將於明年1月上任後簽署行政命令，加徵中國進口貨物的關税，以及金管局於12月4日推出的樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排。

本週是自9月首次減息以來的第12周，期間CCL指數經歷了七次上升和五次下跌，預計短期內市場走勢仍將持續反覆爭持。事實上，CCL指數目前仍處於逾8年的低位，與2016年9月的水平相近。今年的樓價累計下跌6.83%，指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌了28.32%。

具體來看，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報137.21點，按周下跌0.76%；而CCL(中小型單位)報136.21點，按周下跌0.75%；CCL(大型單位)報141.82點，按周下跌0.61%。這些指數均顯示出市場的整體疲弱，CCL Mass和CCL(中小型單位)的指數均回落至2016年8月底的水平，而CCL(大型單位)則回落至2016年9月底的水平。

在四區樓價指數中，三個地區出現下跌，只有新界西的CCL Mass報128.79點，按週上升0.30%，成為唯一錄得上升的指數，連續兩周共上升0.33%。港島CCL Mass報136.34點，按周下跌1.26%；九龍CCL Mass報132.23點，按周下跌1.14%；新界東CCL Mass報148.86點，按周下跌0.71%。這些數據顯示出香港樓市在面對多重挑戰下的脆弱狀態，未來市場走勢仍需密切關注。