地政總署更新工廠大廈重建補地價標準 最高降幅近三成

為了配合香港的創新及科技發展，地政總署於昨日宣佈了一項重要措施，更新工廠大廈重建的標準金額補地價。根據新規定，政府將「商業」及「現代工業」用途的補地價分拆計算，這一變更將使得補地價最高降幅接近三成，而新措施的生效日期將追溯至今年4月1日。

標準補地價的計算方法是根據地契修改前後的土地價值差額，即修契後的價值減去修契前的價值。過去，政府將重建後的價值僅劃分為「住宅」及「商業/現代工業」兩大類，並且「商業」及「現代工業」是採用相同的標準。然而，這次的公告首次將這兩類用途的標準金額分拆計算。

地政總署表示，香港目前正全力推行規劃創新和科技發展的策略，隨著市場上涉及工廠大廈的交易日益頻繁，對現代工業的需求也在不斷增加，因此現在是為重建工廠大廈訂立「商業」用途和「現代工業」用途兩類獨立標準金額的適當時機。這一新措施將使有意重建工廠大廈的申請人能更清楚地掌握相關情況，業界及專業團體對此表示支持。

根據最新的標準，針對「現代工業」用途的補地價重建後價值，根據不同地區（分為港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北五個區域），每呎的補地價範圍為1579至3995元，較「商業」用途的每呎1858至4459元低10%至15%。如果與上年度以劃一「商業/現代工業」的標準相比，現時針對「現代工業」的重建補地價已下調了25%至29%。

至於「商業」用途的補地價方面，自本年度起，根據不同地區的標準，每呎的補地價範圍為1858至4459元，較上年度下調12.5%至21%。而針對住宅用途的補地價則為每呎2694至6968元，按年下調7%至15%，這是三個類別中下調幅度最小的一類。