施永青：香港樓市吸引力回升 預期減息將促進購買力

中原集團創辦人兼主席施永青近日在「2025年經濟及市場展望」講座上表示，香港樓市的投資吸引力正逐漸顯現，市場開始出現實質的承接力。他指出，隨著供樓成本與租樓成本的差距逐漸縮小，雖然目前在上半年尚未完全體現，但若再經過兩次減息後，本港樓市的購買力將會更加明顯。

施永青提到，市場目前對於息口無法回落的擔憂過度，認為今年本港樓市將會在低位進行爭持，當市場發現形勢並不如預期那麼糟糕時，將會出現「閃電回穩」的情況，若情況理想，樓市有機會回升。

他回顧了美聯儲去年減息的經驗，指出市場對於美息回落的速度預期過於悲觀。他提到，去年9月份減息0.5釐後，市場曾預期未來減息機會不大，但隨後在11月及12月各減0.25釐，顯示出市場的預期可能會在今年上半年就已經實現兩次減息，若再有一次減息，投資者對於本港樓市的預期將會好轉。

另一方面，星級分析師陸東指出，目前本港樓宇庫存偏高，樓市面臨的最大風險在於本港發展商對一手樓的開價較低，這可能會拖累二手樓價下跌，形成惡性循環。儘管過去樓價已經下跌了兩至三成，但截至去年9月底，本港家庭負債佔GDP近九成，顯示樓價仍然過高。他認為，今年樓價將會持平，成交量有望回升，因為內地支持經濟政策的出台將改善股市及資金流動性。

施永青補充道，本港住宅供應並未過多，市民的負擔能力並未萎縮，部分企業的工資及租金亦有所增加。他認為，息口上升將增加市民供樓的按揭成本，而近兩年發展商因樓價下跌而急於「出貨」減價，導致近年樓價跌幅較大。