香港樓市發展放緩 私宅動工量創15年新低

隨著發展商持續加快去庫存的步伐，卻同時放慢旗下項目的發展進度，香港的樓市情況顯得愈加複雜。根據屋宇署的最新數據，今年2月僅批出5份建築圖則，這些項目均為中小型發展，包括3份住宅及商住發展、1份工廠及工業發展，以及1項社區服務發展，並未見大型發展商的身影。

其中，位於渣甸山包華士道8號的屋地，原由印度裔富商家族或相關人士持有，去年初成為銀主物業，並以3.6億元售出。該地獲屋宇署批准建設一座2層高的獨立屋，總樓面面積約5888方呎。

此外，石鑑輝家族持有的油麻地廟街179至183號（單號）項目，則獲批建設一幢21層高的商住建築物，總樓面約1.73萬方呎。而由長江製衣持有的新蒲崗大有街20至24號，則獲批建設一幢26層高的工廠大廈，另設有3層地庫，總樓面面積約37.2萬方呎。

在私宅方面，動工量持續偏低。根據屋宇署的數據，今年2月全港僅有兩個私宅項目動工，共212夥，雖然較1月的164夥增加了29%，但仍屬於偏低水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年首兩個月的私宅動工量累計為376夥，較去年同期減少67%，為過去15年同期的新低。當月內動工的項目包括佐敦德興街7及8號（164夥）及油麻地廟街16至20號（48夥）。

在落成方面，今年2月共有3個私宅項目落成，涉及1624夥，為近5個月來數量最少的月份；而今年首兩個月累計共3510夥私宅落成，較去年同期的3596夥減少2%，同樣創下4年以來的同期新低。這一系列數據顯示，香港樓市的發展面臨著前所未有的挑戰，未來的市場走向仍需密切關注。