合生創展（0754）及綠地香港（0337）發盈警 內房市場持續承壓

近日，內房市場再傳壞消息，合生創展（0754）及綠地香港（0337）雙雙發出盈警，顯示出行業的困境與挑戰。合生創展預計今年上半年的綜合溢利將較去年同期大幅下跌超過七成。根據公司去年上半年錄得的39.03億元綜合溢利計算，若以此為基準，合生創展在今年上半年的最高綜合溢利預計僅為11.71億元。公司指出，這一情況主要是由於集團可確認的物業銷售收入減少，以及投資物業的重新估值收益較去年同期顯著下降所致。

另一方面，綠地香港亦發出盈警，預計今年上半年將出現虧損，預計公司擁有人應佔虧損介乎約4億至6億元（人民幣，下同），而去年同期則實現純利8190萬元。綠地香港解釋，虧損的主要原因包括上半年交付物業的數量減少、房地產業務的毛利率降低，以及投資物業公允價值虧損的增加。

根據評級機構惠譽於上週發表的第二季內房市場觀察報告，隨著內地新建商品住宅的銷售額及均價持續下探，該行所評級的內房企業進一步削減了買地支出。報告指出，期內一線及中級城市的住宅用地成交額，按年分別下降了34%和42%。此外，部分經濟實力較強的城市中，優質土地的供應減少，這也可能會拖累當地的土地銷售情況。整體而言，內房市場的前景依然不容樂觀，投資者需謹慎應對。