元朗山水盈租金創新高，租客需求回暖

元朗的山水盈樓盤近日錄得新高的租賃成交，顯示出市場需求的回暖。中原地產區域營業經理王勤學指出，隨著農曆新年過後，租客紛紛迴流市場，導致租盤需求顯著上升，進而推動租金上漲。

其中，山水盈1座中層6室的租盤，實用面積達932方呎，擁有3房1套的間隔，並附帶一個車位，月租最初叫價為4萬元。經過議價後，最終以3.83萬元租出，實用呎租為41.1元。這一租金水平較上月錄得的頂層連天台3房套單位連車位的月租3.6萬元高出約6.4%。這意味著，該分層户的租金甚至比一些特色户更為昂貴。

王勤學補充，這次的租客主要是本地家庭，而該單位的業主在2020年以1173.4萬元的價格購入，現時的租金回報率約為3.9釐。這一情況反映出香港租屋市場的活躍程度，尤其是在新年後，租客的需求回升，為業主帶來了更高的租金收益。