美國減息週期啟動，香港按揭利率有望同步下調

隨著美國聯邦儲備局（美國聯儲局）正式啟動減息週期，市場對於未來的利率走向充滿期待。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國此次減息幅度達到0.5釐，超出市場普遍預期，這一舉措將對香港的利率環境產生深遠影響。

近期，港元拆息的下降速度加快，減幅已經超過美國的利息調整，這使得香港的銀行能夠迅速跟進，開啟減息週期。匯豐銀行率先下調最優惠利率（P）0.25釐，這一舉動被視為具有指標性，預計其他銀行也將陸續跟隨，進一步推動市場利率的下行。

目前，本港的主要按息（包括H按及P按）已經降至3.875%。根據市場的計算，H按加上1.3%的封頂P-1.75%（P:5.875%）的模式，P的下調0.25%意味著實際息率從4.125%降至3.875%。這對於新按揭及供樓人士來説，無疑是個利好消息，能夠有效減輕他們的供樓負擔。

展望未來，市場普遍預期美國今年的減息幅度可能達到1釐，若果這一預測成真，香港的實際按息有望在今年底進一步下調至約3.75%的水平，為借貸者帶來更多的利好。