內房市場新動向：禹洲地產UPPER CENTRAL轉租為售，西半山入場價創新低

隨著美國減息的影響，香港的發展商們紛紛調整策略，內房禹洲地產（1628）旗下的西半山堅道UPPER CENTRAL，從2020年開始一直將單位出租，最近決定將部分單位轉租為售。首批價單涉及30夥單位，佔全盤85夥的約35%，其中包括29夥開放式單位及1夥兩房户，實用面積由155至388方呎不等。

發展商僅提供120日的現金付款計劃，並且最高折扣率可達12%。入場單位為12樓B室，實用面積為167方呎的開放式間隔，定價為453.2萬元，折實價為398.8萬元，折實呎價為23,880元，這一價格預計將成為自2013年一手新例生效以來，同區最低入場價的新盤。

UPPER CENTRAL項目中僅有3夥為兩房户，其餘均為開放式單位，面積從155方呎起，這些單位被認為是西半山近年來最小的一手新盤單位。根據資料顯示，該項目在四年前招租時，1夥實用167方呎的開放式户，當時的意向月租約為1.4萬元，呎租超過80元。

此外，市區全新大盤新地（0016）啟德天璽·天第1期，昨日已向媒體開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位參觀。新地代理總經理胡致遠表示，天璽·天第1期預計將於下週中開價，隨後將對外開放示範單位，預料下月將正式開售，當中4房户不排除以價單或招標形式推售。胡致遠還提到，美國的減息幅度為0.5釐，超出市場預期，這對置業人士來説是個好消息，加上租金已經累積了一定的升幅，並且持續有專才人士到港發展，預計樓市成交量將會有所提升。

另外，長實（1113）和港鐵（0066）旗下的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，樓花期約17個月，提供558夥，計劃在短期內上載樓書。發展商持續進行軟銷，最新公佈的項目户型中，兩房户佔279夥或50%，實用面積由443至537方呎；3房單位有217夥或39%，實用面積718至802方呎；而4房則設有62夥，佔約11%，實用面積1181至1267方呎。

長實營業部首席經理郭子威表示，香港銀行下調最優惠利率（P）0.25釐，預計本港經濟明年可錄得4%至5%的正增長，這將有利於樓市的發展。此外，會德豐牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY I，自5月以來以現樓推售，至今已累售54夥，套現近7億元。該項目最新加推3房海景單位，並將於下週一發售50夥，市場反應值得期待。