香港樓市持續調整 南區指標屋苑二手大幅蝕讓案例頻現

本港樓市持續面對調整壓力，南區的指標屋苑亦不例外，近期出現多宗二手房交易大幅蝕讓的案例。其中，大潭的陽明山莊一個兩房單位連車位，最新成交價為1900萬元，這一價格已回落至屋苑同類單位逾十年前的水平。原業主於三年多前以2900萬元購入該單位，未有按揭紀錄，屬於全額付款入市，現時帳面蝕讓超過1000萬元，連同使用費用，實際蝕讓金額約為1200萬元，蝕幅達41%。

根據市場消息，該單位位於陽明山莊山景園5座高層37室，實用面積為1001方呎，原本以2800萬元放售，但最終以1900萬元成交，減價幅度達900萬元或32%，實際呎價為18,981元。

此外，九龍塘的珏堡亦出現類似情況，一個地下連花園的複式户，實用面積1352方呎，四房雙套間隔，成交價為1680萬元，實呎12,426元。該單位的原業主於2018年以2430萬元購入，現時帳面蝕讓約750萬元，考慮到購買時需支付樓價的15%，連同使用費用，實際蝕讓約1160萬元，蝕幅達48%。值得注意的是，該單位在2013年一手售出時的成交價高達2900萬元，最新成交價較11年前低了42%。新買家同時以150萬元購入該屋苑的一個車位，連同單位的總支出為1830萬元，而該車位的原業主於去年12月以230萬元購入，現時帳面蝕讓80萬元或35%。

另外，中原分行的資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城D座低層3室，實用面積321方呎，兩房間隔，以455萬元成交，實呎14,174元。原業主於2021年以615萬元購入，現時帳面蝕讓約160萬元或26%，連同使用費用，實際蝕讓約190萬元或31%。

中原高級資深分區營業經理許偉業則提到，葵涌豐寓中層F室，實用面積244方呎，一房間隔，獲投資者以398萬元連租約購入，實呎16,311元。以目前的月租1.4萬元計算，租金回報約為4.2釐。原業主於2017年8月以406.3萬元一手購入該單位，現時帳面微蝕8.3萬元或約2%，連同使用費用，實際蝕讓超過20萬元或約5%。

整體而言，香港樓市的調整趨勢仍在持續，二手市場的蝕讓案例頻繁出現，投資者需謹慎評估風險。