中原城市領先指數CCL小幅回升 但樓市短期向下格局未變

在美國減息前，反映8月26日至9月1日市況的中原城市領先指數CCL最新報137.09點，按週上升0.31%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL在5月至7月期間曾兩度連續下跌六週，8月亦連跌四周，最近三週則出現一週上升、一週下跌的情況，顯示整體樓價由連跌轉為反覆，但短期內的下行格局仍未改變。

隨著美國聯儲局預計在9月19日宣佈減息半釐，本港主要銀行也隨之下調最優惠利率四分一釐，這一系列的政策有望提振樓市氣氛，並刺激二手樓成交量的增加。至於對本地二手樓價的影響，則需等到10月中旬公佈的CCL數據才能開始反映。此外，近期多個新盤積極開售，這可能會對二手樓價造成壓力，因此第四季CCL能否止跌回穩，仍需持續觀察。

楊明儀預測，9月底CCL的目標維持在136點水平，目前僅差1.09點或0.80%。事實上，本週的CCL仍為逾8年來的低位，回到2016年9月中的水平，而今年以來累計跌幅達6.87%，指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌28.35%。

在大型屋苑方面，CCL Mass報137.32點，按週上升0.16%；CCL(中小型單位)報135.95點，按週上升0.16%；而豪宅方面，CCL(大型單位)則報142.66點，按週上升1.01%。這三大指數在最近三週同樣呈現一升一跌的反覆走勢。值得注意的是，CCL Mass及CCL(中小型單位)均處於逾8年的低位，重返2016年8月底的水平；而CCL(大型單位)仍在近8年低位徘徊，回到2017年1月中的水平。

從四大分區樓價來看，港島和九龍市區的樓價有所上升，而新界兩區則持續下跌。港島CCL Mass報135.51點，按週上升0.69%，指數繼續處於2016年5月底的低位；九龍CCL Mass報135.64點，按週上升0.51%，指數在2016年9月底的低位徘徊。

在新界方面，新界東CCL Mass報147.32點，按周下跌0.57%，連續下跌五週，累計跌幅達3.81%，指數創下2016年9月底以來的新低；新界西CCL Mass報126.25點，按周下跌0.33%，連續下跌三週，累計跌幅為2.58%，指數亦屬於2016年10月底以來的新低。