今年首季一手市場撻訂個案減少，市場氣氛回暖

根據美聯研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料及市場消息，今年首季一手市場共錄得逾4400宗成交，然而仍然出現撻訂情況。首季的新盤撻訂個案為100宗，較去年第四季的130宗減少了30宗，降幅約23.1%；與去年同期的181宗相比，減少了81宗，降幅達44.8%。

在這100宗撻訂個案中，32宗（即32%）屬於撻細訂，而撻大訂則有68宗（即68%）。值得注意的是，這些撻訂個案中，有53宗（即逾一半）已經重新售出，顯示市場的回暖情況。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年首季的新盤撻訂情況放緩，主要原因除了市場氣氛的改善外，還包括金管局在去年6月及12月推出的新指引。這些指引包括：去年2月底前簽臨約的自用樓花住宅可獲最高七成的按揭貸款；以及讓合資格的用家（2021年至2023年簽臨約並以建築期付款的自用樓花住宅）獲得最高八成的按揭貸款。此外，金管局還上調了「供款與入息比率」的上限至六成，為有需要的業主提供了更靈活的上會方法，從而減輕撻訂的風險。這些措施無疑為市場注入了信心，促進了交易的穩定。