工商舖物業價值持續下滑，屯門菁雋商業基座再度放售

隨著工商舖物業價值持續下跌，鄧成波家族旗下的屯門菁雋商業基座及停車場最近再次推出市場放售，最新估值約為2億元。若扣除停車場及地舖的價值，該商場的呎價僅為2000餘元。值得注意的是，該項目在2022年11月曾經推出放售，當時的市值約為3.88億元，現時市值僅為2億元，較兩年前的估值低了1.88億元，跌幅接近50%。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙指出，該物業包括菁雋商場、地舖及停車場三個主要部分，總面積約39,228方呎。商場部分涵蓋地下入口、1樓及2樓的全層，合共面積約35,691方呎。業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則，顯示出該物業的潛在用途。

在其他市場動態方面，長沙灣香港工業中心B座的一個低層11室，面積約3600方呎，最近以1216.8萬元售出，呎價約3380元，這是該廈近年來的呎價新低。原業主在2019年3月，即反修例風暴前以1728萬元購入，持有超過5年，最終帳面蝕讓511.2萬元，跌幅約30%，這在該廈中屬於罕見的蝕讓個案。

根據美聯工商舖的統計數據，截至今年8月中止，逾億元的大手買賣宗數錄得51宗，雖然較去年同期增長約4.1%，但成交金額僅錄得逾250億元，按年減少約15%，並出現「量升額跌」的情況，這是歷史上的次低紀錄。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，目前市場上有不少銀主盤正在放售，預計工商舖價格仍將面臨壓力，然而賣家願意擴大議價空間，預計全年大手成交將有80宗，涉資約400億元。

盧展豪還預測，全年工商舖成交量僅錄約3350宗，這將是自1996年有紀錄以來的29年新低，而商舖全年成交量預計將首次跌破1000宗，錄得960宗成交。

不過，盧展豪指出，金管局將與銀行公會成立小組，協助中小企進行融資，並確保加快物業按揭的審批。此外，本港三大發鈔銀行亦表示，若客户能準時供款，將不會要求他們提前還款（call loan），也不會因抵押品價值下跌而催促客户還款，這些措施有望穩定市場情緒。