內地專才租樓熱潮持續，創新高紀錄

隨著香港樓市逐漸回暖，部分內地專才不僅趁著樓價尚未回升之際入市，市場上也出現了不少內地專才租樓的個案，甚至創下了屋苑的新高紀錄。根據中原地產高級分行經理姚枝榮的報告，大圍半山壹號雲頂1座中層A室的實用面積為1938方呎，擁有5房雙套及儲物房和工人房，業主最初開價約7.2萬元出租，經過議價後最終以6.7萬元租出，實用呎租約為35元。新租客為內地專才，顯示出市場對於高端租盤的需求依然強勁。業主於2017年以3370萬元購入該單位，租金回報約為2.4釐。

此外，鰂魚湧的太古城亦錄得大額租賃成交。美聯物業營業經理陳昌裕指出，太古城海景花園碧藤閣高層H室的實用面積為1114方呎，擁有3房1套及露台，最終以月租4.5萬元租出，實用呎租達到40.4元。該單位的業主於2001年8月以約645萬元購入，租金回報約為8.4釐。

另外，近月剛入夥的天水圍YOHO WEST第1期，預計在2025年租賃市場將持續活躍。祥益地產高級分行經理謝利官表示，屋苑3B座中層B9室的實用面積為398方呎，擁有兩房間隔，日前獲得區內客户的青睞。由於該客户尚未入夥自己的單位，因此需要尋找租盤暫住6個月，最終以月租1.5萬元租住該單位，並一次過預繳半年租金約9萬元，實用呎租約為38元。根據業主2023年約491.1萬元的購入價計算，租金回報約為3.7釐。

此外，世紀21奇豐物業區域經理吳元利指出，沙田第一城45座低層C室的實用面積為304方呎，擁有兩房間隔，最終以月租1.35萬元租出，實用呎租為44.4元。該單位的業主於2013年3月以344.8萬元購入，租金回報為4.7釐。這些租賃成交顯示出香港租樓市場的活躍程度，尤其是在內地專才的需求推動下，未來的租金回報仍然值得關注。