樓市回暖，馬鞍山迎海首宗成交引發買家關注

隨著樓價逐漸回穩，部分潛在買家開始加快入市的步伐。美聯物業的高級營業經理丘志權指出，馬鞍山的迎海項目本月錄得首宗成交，該單位位於5座低層D室，實用面積達798方呎，擁有3房1套及工人套間的設計，並且向西南方向享有海景，環境宜人。

據瞭解，原業主因計劃搬遷至外區，早前將該單位以1,088萬元的價格放售。最終，買家為同區的居民，選擇購買該單位作為父母的居住之所，經過議價後以1,028萬元成交，減價60萬元，摺合減幅約5.5%，實際成交呎價約為12,882元。

值得注意的是，原業主於2018年以1,290萬元購入該單位，持有近7年，現時帳面上虧損262萬元，摺合約20%。若計算相關的持有費用，實際虧損可能達到約320.7萬元，或25%。這宗成交不僅顯示出市場的回暖跡象，也反映出買家對於優質地段物業的持續需求。