屯門美樂花園凶宅以低於市價成交 退休人士全額購入

屯門美樂花園近日錄得一宗特別的交易，一名退休人士以全額付款的方式購入了一個曾發生事故的單位，無需承擔按揭負擔。根據祥益地產區域董事黃慶德的介紹，該單位位於美樂花園4座高層A室，實用面積為861方呎，設有3房1套的間隔。由於該單位約兩年多前曾發生事故，成為凶宅，因此其叫價較市場價有所折讓，吸引了這位退休買家。最終，該單位以420萬元的自由市場價成交，實呎價格為4878元，較同類正常單位的市價折讓近40%。這個呎價亦是屋苑三年來的新低，甚至低於未補價單位的呎價。原業主於1984年以34.59萬元的價格購入該單位，並在事故後於近年成為遺產盤。專家預測，若補地價後，該物業的升值幅度仍然可觀，對於未來的市場走勢，投資者可持續關注。