大圍美松苑錄得罕見大幅蝕讓成交

在大圍地區，美松苑近期出現了一宗罕見的大幅蝕讓成交。根據中原地產資深區域營業董事龐耀昌的報導，美松苑E座高層05室的實用面積為401方呎，擁有2房間隔，最終以460萬元的價格易手，實際每方呎售價為11471元。

值得注意的是，該單位的原業主於2022年1月以約595萬元的價格購入，這意味著他在此次交易中帳面上蝕讓了135萬元，約佔原購價的23%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕讓金額可能達到約163萬元，約佔27%。

這一交易反映出當前香港樓市的挑戰，尤其是在經濟環境不穩定的情況下，許多業主面臨著資產價值下跌的壓力。市場專家指出，這類蝕讓成交可能會影響其他業主的信心，並可能導致更多類似的交易出現，進一步影響整體市場的走勢。