資深投資者蝕讓放售九龍灣企業廣場物業 近年市場波動影響明顯

近期市場上出現資深投資者因蝕讓而放售工商物業的情況，其中正八集團主席廖偉麟所持有的九龍灣企業廣場3期28樓全層，最新放售價為1.09億元。這個價格不僅較一年前的叫價大跌近四成，更是較2021年疫情期間的購入價低了24%。

該企業廣場3期28樓的面積約為1.61萬方呎，最新的放售價格為1.09億元，換算下來呎價約為6800元。根據資料顯示，廖偉麟在2021年9月疫情期間以約1.43億元的價格購入該物業，當時的呎價約為8882元。廖偉麟在當時曾表示，預計通關後商業物業將會出現反彈，並看好寫字樓的租售價格最多可由低位反彈三成。然而，現時物業的最新放售價較三年多前的購入價低了3400萬元，或24%。

此外，資料顯示該物業在2023年7月曾推出放售，當時的叫價約為1.8億元，與最新的叫價相比，已經低了7100萬元，或39%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，九龍東商業地產市場最近幾個月出現多宗大額寫字樓成交，顯示市場資金充裕。如果區內的同類優質物業價格合理，必定能吸引實力用家進場投資或自用。

另外，中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，位於中環蘭桂坊與德己立街交界的中環德己立街26號全幢，佔地約738方呎，現為樓高6層的傳統唐樓，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓的寫字樓用途，總樓面約4492方呎，現正推出市場放售，意向價約為1.2億元，按現有樓面計算，呎價約為2.67萬元。

在九龍城方面，由捷和或相關人士興建的九龍城龍崗道17號御崗軒，位於地下及1樓的舖位，最近以3550萬元售出。該物業的地舖及1樓各自面積約1300方呎，合共約2600方呎，呎價約為1.36萬元，目前該物業由一家火鍋店租用。