中原城市領先指數CCL再創8年新低，樓市觀望氣氛濃厚

根據中原城市領先指數CCL的最新數據，反映了9月9日至9月15日的市場情況，該指數最新報135.86點，較上週下跌0.97%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL終止了連續兩周的上升趨勢，並跌破了136點的目標水平，主要原因是市場對美國聯儲局即將減息的憧憬，導致二手樓市的觀望氣氛加重。此外，部分買家在議息前搶先入市，影響了市場動態。短期內，整體樓價預計會在135到137點之間窄幅波動。

事實上，本週的CCL指數已經回落至逾8年的新低，重返2016年8月底的水平。今年以來，該指數累計下跌7.71%，與2021年8月的歷史高位191.34點相比，已經下跌了29%。

另外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報136.30點，按周下跌1.04%；而CCL(中小型單位)則報134.90點，按周下跌1.06%，兩者同樣結束了連續兩周的上升趨勢。至於豪宅市場，CCL(大型單位)報140.57點，按周下跌0.57%，連續兩周累計下跌1.47%。上述三個指數均創下逾8年的新低，CCL Mass及CCL(中小型單位)重返2016年8月底的水平，而CCL(大型單位)則回落至2016年9月底的水平。

在地區方面，四區樓價出現三跌一升的情況。港島的CCL Mass報132.23點，按周下跌1.45%，該指數為2014年7月底以來的逾10年新低；九龍的CCL Mass報133.74點，按周下跌1.80%，為2016年8月底以來的新低。

在新界方面，新界西的CCL Mass報126.26點，按周下跌1.67%，該指數徘徊於2016年10月底的水平；而新界東的CCL Mass報150.03點，按週上升1.88%，在連續六週下跌後反彈，但該指數仍然處於2016年11月中的低位。