財政預算案放寬物業印花税 促細價樓市回暖

在最新公佈的財政預算案中，政府宣佈放寬100元的物業印花税門檻，這一政策的推出令細價樓的市場氣氛有所回暖。然而，儘管成交量有所增加，仍然出現不少蝕讓的交易情況。利嘉閣地產的高級聯席董事曾昭豪指出，位於馬鞍山的薈晴1座中層A3室，實用面積約225方呎，採用開放式間隔，並享有開揚的景觀。原業主的開價為298萬元，但在新印花税政策的影響下，細價樓的交投活躍，業主隨即將價格上調2萬元，最終以300萬元成交，實呎價格約為13,333元。這位新買家為該區的本地客户。根據資料顯示，原業主在2016年11月以約351萬元的價格購入該單位，持有超過9年，現時帳面上已錄得約51萬元或15%的蝕讓，考慮到相關的費用，實際蝕讓可能達到約66萬元或19%。這一情況反映出市場仍然面臨挑戰，儘管政策的放寬帶來了一定的交易活躍度，但整體市場仍需時間來完全恢復。