馬鞍山二手市場成交活躍 但業主面臨虧損壓力

在二手房市場中，蝕讓的情況屢見不鮮。中原資深區域營業董事徐可志指出，馬鞍山區在本月截至目前為止，已錄得近60宗二手成交，與上月同期的表現相當。其中，泓碧屋苑的第3座高層F室成交了2宗。該單位實用面積為310方呎，設有1房間隔，並享有內園景觀。原業主最初開價為500萬元，但最終以490萬元成交，減價10萬元，摺合減幅約2%。這宗交易的實際呎價為15806元。值得注意的是，這位新買家為首次置業的客户。

原業主於2019年以約680.8萬元的價格購入該單位，持有約5年，現時帳面虧損達190.8萬元，虧損幅度約為28%。如果計算上相關的使用費用，實際虧損可能達到約221萬元，摺合虧損幅度約33%。這一情況反映出當前市場環境對於業主的壓力，尤其是在二手市場中，許多業主面臨著資產價值下跌的挑戰。