減息帶動樓市回暖 部分單位成交回升

隨著減息政策的推行，香港樓市出現回暖跡象，部分早前跌幅過大的單位價格終於見到回升。根據最新資料，位於車公廟站上蓋的屋苑溱岸8號中層G室，實用面積為826方呎，擁有3房1套及士多房的間隔，並配備全新裝修及部分入牆傢俱，享有河景，最終以1333萬元成交，實呎價格為16,138元。值得注意的是，該單位的成交價較兩個月前同類型的單位高出103萬元，增幅達8%。原業主於2012年以907.4萬元購入該單位，現時帳面賺幅達425.6萬元，增值幅度為47%。

此外，西灣河的鯉景灣安屏閣低層F室，實用面積為629方呎，設有3房1套的間隔，據區內代理透露，該單位經過雅裝及部分入牆傢俱的裝修後，以840萬元成交，實呎價格為13,355元。與此同時，該單位的對上成交為今年3月的中層F室，當時以750萬元成交，最新成交價較約半年前同類型單位上升了90萬元，增幅為12%。不過，原業主於2018年以1175萬元購入該單位，現時帳面虧損335萬元，虧損幅度為29%，連同相關費用計算，實際虧損約400萬元，虧損幅度為34%。

另外，近期即使在風球的影響下，部分屋苑仍然錄得成交。中原地產分區營業經理何文俊表示，將軍澳日出康城的OCEAN MARINI本月暫時錄得2宗二手成交。其中，OCEAN MARINI 1B座中層B室在風球期間易手，實用面積為547方呎，設有兩房連工作間的間隔（俗稱「兩房半」），最終以808萬元成交，實呎價格為14,771元。原業主於2020年5月以933.6萬元購入該單位，現時帳面虧損125.6萬元，虧損幅度為13%，連同相關費用計算，實際虧損約168萬元，虧損幅度為18%。