尖沙嘴劏舖成交創歷史新低 原業主帳面蝕損近97%

儘管香港的舖位市場似乎有些許回暖，但早前高價購入的劏舖仍然面臨巨大的虧損。最近，尖沙嘴的「劏場」首都廣場出現了令人震驚的成交紀錄，兩個舖位的成交價格進一步擴大了虧損幅度。這兩個舖位最近被同一名買家以合共30萬元的價格承接，原業主在該地段持有物業約11年，帳面虧損接近97%，這或將成為香港劏舖市場上最大的二手成交虧損紀錄。

根據資料顯示，這兩個舖位分別位於首都廣場的2樓和3樓，面積分別為76方呎和92方呎，成交價格分別為15萬元，合共30萬元，平均呎價約1786元。原業主在2013年以895.8萬元的價格購入這些舖位，隨後以70萬元的內部轉讓，最終帳面虧損達865.8萬元，約佔其原始投資的97%。

此外，鄧成波家族最近以9200萬元售出位於油麻地廟街41、41A、43號的全幢物業及45號地下及4樓，該物業的總實用面積約為1.5萬方呎，現時住宅部分已租給學生宿舍營運商，租約有效至2026年，呎價約6133元。資料顯示，該物業由帝時有限公司購入，公司的董事包括舖位投資者羅桂球及相關人士。

另外，資本策略（0497）持有的中環些利街2至4號的LL Tower商廈基座目前也已推出市場出售。第一太平戴維斯指出，該物業位於該廈的地下及2至3樓，總面積約7082方呎，將以現狀連租約出售。第一太平戴維斯的投資部副資深董事鬍子申表示，該物業目前的估值約為1.5億至1.6億元，租金回報約為4釐。LL Tower是一幢於2019年落成的銀座式商廈，基座目前主要由餐飲商户承租，每層面積約2256至2551方呎。