灣仔囍滙特色單位大幅蝕讓 交易金額創屋苑新低

在香港的房地產市場中，市區盤的特色户近期出現了大幅蝕讓的情況。位於灣仔的囍滙5座，一個連天台及泳池的特色單位，原本以6500萬元放售，但根據最新資料顯示，該單位在本月初以4620萬元成交，較原叫價減少了1880萬元，降幅達29%。該單位的實用面積為1803方呎，擁有4房雙套的間隔設計，並附帶1939方呎的私人平台、天台及泳池，實際呎價為25624元。

原業主於2016年11月底以約6672萬元購入該單位，現在帳面上已經蝕讓約2052萬元。然而，考慮到當年原業主需支付樓價15%的雙倍印花税，約為1001萬元，加上其他相關費用，實際蝕讓金額可能高達約3100萬元，這相當於46%的損失。無論是金額還是幅度，這宗交易都可能成為該屋苑歷來最大宗的蝕讓個案。

值得注意的是，新買家的名字以普通話併音呈現，推測其可能擁有內地背景，這也反映出香港房地產市場中內地買家的活躍程度。隨著市場環境的變化，未來是否會出現更多類似的蝕讓案例，值得投資者和業界人士的關注。