灣仔囍滙特色單位大幅蝕讓 交易金額創屋苑新低

在香港的房地產市場中，市區盤的特色户近期出現了大幅蝕讓的情況。其中，灣仔的囍滙5座一個連天台及泳池的特色單位，原本以6500萬元的價格放售，但根據最新資料顯示，該單位在本月初以4620萬元成交，較原叫價減少了1880萬元，跌幅達29%。該單位的實用面積為1803方呎，擁有4房雙套的間隔設計，並附帶1939方呎的私人平台、天台及泳池，實際呎價為25624元。 

原業主於2016年11月底以約6672萬元的價格購入該單位，現時帳面蝕讓約2052萬元。然而，由於當年原業主需支付樓價15%的雙倍印花税，約為1001萬元，加上其他費用，實際蝕讓金額可能接近3100萬元，幅度約46%。這一情況無疑成為該屋苑歷來最大宗的蝕讓個案。 

值得注意的是，新買家的名字以普通話併音，推測其可能擁有內地背景，這也反映出內地買家在香港房地產市場中的活躍程度。隨著市場環境的變化，未來是否會有更多類似的蝕讓案例出現，值得投資者和市場觀察者密切關注。