中金公司：房地產市場穩定性持續，重點城市改造進展值得關注

中金公司近日發佈報告指出，4月25日中央政治局召開會議，針對房地產行業提出了一系列重要指導方針，強調「要持續用力防範化解重點領域風險」，並加強實施都市更新行動，推進城中村及危舊房的改造工作。會議中提到的加速構建房地產發展新模式、增加高品質住宅供應、優化存量商品房收購政策等措施，顯示出政府對於穩定房地產市場的決心。

中金公司認為，會議中對於城中村改造及存量房收儲的表述與市場先前的預期相符。未來市場的重點將集中在主要城市的城中村改造進度、存量房的收儲用途及核心城市的房價走勢等方面。

在基本面走勢和政策取態的考量下，中金公司維持對2025年房地產市場總交易量及房價跌幅有所收窄的預測，並預計在接下來的1至3年內，市場將逐步實現止跌回穩的目標。然而，短期內外部環境的擾動及內部政策的落地進展仍需密切觀察。中金認為，房地產板塊可能會出現階段性的調整，建議投資者在合適的時機逢低配置穩健的龍頭企業或政策再發力的潛在受益標的。

在A股方面，中金推薦的標的包括招蛇、城建及金地，此外，新城控股（未涵蓋）也值得關注。在港股方面，推薦華潤置地(01109)、建發國際集團(01908)及中國海外發展(00688)。同時，對於兼具成長與紅利價值的多元板塊，綠城服務(02869)亦是值得投資者考慮的選擇。