首季私宅租金指數逆勢上升 需求強勁推動租金持續增長

儘管首季私宅售價指數出現下跌，但在強勁的住屋需求推動下，租金指數卻逆勢上升。根據差餉物業估價署的最新數據，3月份整體私宅租金指數達到193.3點，較上月微升約0.1%，並且在季度上由跌轉升，累計升幅約0.42%。

事實上，儘管每年首季因節日因素影響，通常被視為傳統租務淡季，但根據差估署的資料顯示，全港私宅租金指數已連續四個月上升，總升幅達0.73%。單計首季的升幅為0.42%，相比去年第四季的1.43%跌幅，表現可謂理想。

在不同類型的住宅中，實用面積1076方呎或以下的A至C類中小型單位，3月份的租金指數為197.3點，按月上升0.15%，按季則上升0.46%；而實用面積1076方呎以上的大型單位，3月份的租金指數為147.2點，按月上升0.27%，表現優於中小型單位，但按季的升幅約0.41%，與中小型單位的升幅相近。

對於租金的表現，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府推出的各類人才計劃使勞動人口及高收入人士的規模略有回升，這對住宅租務需求提供了持續的剛性支持。他預測中小型住宅的租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金的走勢將保持平穩，並預計今年住宅租金有望再上升3%至5%，創下歷史新高。

另一方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯的「租金走勢圖」顯示，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約為37.87元，按月上升約0.16%，創下五個月的新高，而今年首季的升幅約為0.53%。他預期隨著次季租務旺季的來臨，內地學生準備來港就讀新學年，加上外來專才持續來港工作，次季的「租升價跌」現象仍將持續。