摩根士丹利下調太古地產目標價至16港元，預測2024年基本溢利顯著減少

根據摩根士丹利最新發佈的報告，太古地產（01972）的目標價被下調至16港元，並維持「與大市同步」的評級。報告指出，太古地產預計在2024年的基本溢利將達到68億港元，這一數字顯著低於2023年的116億港元。此外，經常性基本溢利預計為65億港元，同樣低於2023年的73億港元。

報告中提到，太古廣場的租金已經每平方呎按季下調5港元，顯示出市場需求的疲弱。2024年租金調幅（reversion）預計同比下降16%，這對於太古地產的整體收入將造成進一步的壓力。

目前，太古地產的整體出租率為93%，這一數字與其他置地公司相似，顯示出市場的競爭依然激烈。值得注意的是，太古在2024年整體在中國北京、上海、廣州和成都的零售業跌幅相比2024年首9個月的跌幅有所收窄，顯示出市場可能出現回暖的跡象。

在香港的部分零售商場，太古地產的零售表現好於整體市場，這可能是因為其優越的地理位置和品牌影響力所致。儘管面臨挑戰，太古地產仍然在努力維持其市場地位，未來的發展值得關注。