天主教香港教區於減息前成功沽出荃景花園單位 獲利近兩倍

在香港的金融市場中，隨著減息的消息傳出，部分宗教團體也開始進行資產的調整。最近，天主教香港教區在減息前成功售出其持有的荃灣老牌屋苑荃景花園的一個三房單位，以490萬元的價格成交。雖然該單位的實用面積為499方呎，實呎價格僅為9820元，但由於該單位是於2004年底以170萬元購入，持貨長達20年，最終帳面獲利達320萬元，增值近兩倍。

根據資料顯示，該單位位於荃景花園第3座的中低層，與過去的成交紀錄相比，這次的售價較2019年樓市高峯期的680萬元低了約190萬元，降幅達28%。這一交易不僅顯示出天主教香港教區在市場中的靈活應對能力，也反映出目前二手市場的波動情況。

然而，並非所有的二手交易都如此順利。美聯助理區域經理馮根明指出，元朗譽．88第1座的一個低層兩房單位，實用面積477方呎，以520萬元成交，原業主在2021年初以680萬元購入，帳面虧損達160萬元，若計算税項及其他費用，實際虧損可能超過190萬元，降幅約28%。

在市場上，近期的利好消息也促使成交量上升。中原地產報告指出，過去兩天的週末，十大屋苑錄得約11宗成交，較上週增加4宗，增幅達57%，創下三週以來的新高，零成交的屋苑數量減少至三個，分別為荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城。

此外，美聯的統計數據顯示，10月的首個週末，十大藍籌屋苑同樣錄得約11宗成交，連續兩周錄得雙位數的成交量，按週上升約一成。其中，鰂魚湧的太古城在過去六天內錄得約5宗成交，包括一個實用面積為1015方呎的三房連套房單位，以1518萬元易手，實呎價格為1.49萬元。該單位的原業主早在1987年以113.8萬元購入，持貨37年，帳面獲利超過1404萬元，升值幅度超過12倍。