訪港旅客回升助推零售市場，尖沙嘴及九龍站商舖租值表現分化

隨著訪港旅客數字逐漸上升，香港的零售市場氣氛也隨之回暖，部分核心區域的地舖租值出現反彈。然而，商場的租值表現卻顯示出明顯的分化現象。根據差估署最新公佈的下半年租值數據，曾由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店的尖沙嘴廣東道1881 Heritage地下G8號舖，最新的租值為1548萬元，較本年度的1716萬元下降了9.79%。

查閲歷史紀錄可知，該商舖在2019/20年度的租值曾高達1.05億元，顯示出租值已連續下跌六年，累計跌幅約85%。

另一方面，位於尖沙嘴廣東道的海港城地下及1樓G116至118號及G120號商舖，下年度的租值為1.54億元，較本年度的1.49億元上升了3.05%。這些商舖的租值自2021/22年度以來，經歷了四年的連續下跌後，終於出現回升。值得注意的是，該商舖在2020/21年度的租值曾超過2億元，顯示出目前的租值仍較疫情前的高位低了25%。

此外，個別商場的租值在疫情後也顯示出回升的跡象。例如，九龍站圓方2樓2064號商舖的下半年租值為3920萬元，較本年度的3408萬元上升了15%，這一增幅優於其他核心區的商舖。該商舖的租值甚至較2020/21年度（即本港疫情爆發時）的3780萬元增加了3.7%。

總體而言，雖然部分商舖的租值出現回升，但市場仍然面臨著不小的挑戰，尤其是在核心區域的租金錶現上，未來的市場走勢仍需持續觀察。