九龍塘碧華花園豪宅成交 僅蝕398萬元轉手

九龍塘的老牌豪宅屋苑近期成交活躍，美聯首席助理聯席董事蕭偉祥指出，位於九龍塘碧華花園第4座中層B室的單位，實用面積約1,607方呎，設有4房1套及工人套房的間隔，原業主以2250萬元放盤。近期該單位吸引了買家的洽詢，經過議價後，最終以2230萬元連車位的價格成交，實際呎價為13,877元。原業主於2013年7月以約2,628萬元連車位購入該單位，持貨超過11年，這次轉手的帳面虧損達398萬元，約15%。如果考慮到其他相關費用，總虧損可能接近558萬元，約21%。這一交易反映了當前市場的波動性以及豪宅市場的競爭情況，買家在議價過程中展現出謹慎的態度，顯示出市場對於高價位物業的需求仍然存在，但同時也面臨著價格調整的壓力。