美聯儲維持利率不變,中原按揭預測香港按息將持平

美國聯邦儲備系統(美聯儲)近日宣佈將利率維持不變,這一決定符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,基於去年香港銀行已經加速減少最優惠利率(P),她相信本港銀行將會跟隨美聯儲的步伐,繼續維持目前的最優惠利率不變。

王美鳳預測,香港的按息在首季將會保持在目前的3.5釐。她指出,去年銀行已經加快減P,將按息從4.125釐降至3.5釐,這一水平已經低於過去30年的平均按息約4.09釐。這意味著,供樓業主及置業人士已經提前享受到減息帶來的好處,減輕了他們的供樓負擔,減幅達0.625釐。

她進一步分析,美國在去年連續減息達1釐後,這次的議息決定維持息率不變,顯示出美國仍然處於回落的週期中。現時的美國利率仍然偏高,預計在今年內將會降至3釐多的水平。屆時,港元拆息也將會隨之下跌,當拆息回落到一定幅度時,銀行將有機會再次減P。

王美鳳還提到,香港銀行在去年已經累計減P達0.625釐,而今年仍有0.25釐的減幅空間。隨著美國持續減息,預計香港的最優惠利率將會進一步下調0.25釐,完成減P的週期。屆時,香港的按息將會降至3.25釐。至於在完成減息週期後,香港的按息是否會進一步回落,則將取決於拆息的回落幅度。
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