整體市況回暖，二手樓成交活躍，大埔八號花園成交案例分析

隨著整體市況逐漸回暖，香港的二手樓市場也顯示出活躍的成交情況。中原地產高級分區營業經理黃達雄指出，大埔八號花園4座中層B室的成交案例，正好反映了目前市場的動態。該單位實用面積為431方呎，設有2房間隔，最初開價約400萬元，經過議價後最終以380萬元成交，實呎價格約為8817元。

據瞭解，這位買家屬於首次置業的上車客，對於這個價格感到滿意。原業主在2018年以約490萬元的價格購入該單位，持有約6年，最終以380萬元售出，帳面上虧損110萬元，摺合約22%。如果計算上相關的持有費用，實際虧損約為133.4萬元，或27%。

這一成交案例不僅顯示出市場的回暖趨勢，也反映了買賣雙方在當前經濟環境下的現實考量。隨著市場情況的改善，未來可能會有更多的二手樓交易出現，值得投資者和買家持續關注。