中原城市領先指數CCL持平於低位 反映二手樓市回穩乏力

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續在低位反覆徘徊，顯示出市場的疲弱情況。根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀的分析，CCL最新報136.87點，按周微跌0.04%。這一數據是在10月8日港股急跌後的表現，隨後在10月9日，黃竹坑港島南岸的Blue Coast II公佈了首張價單，涉及128夥單位，而在10月12日，啟德天璽‧天第1期的次輪238夥亦已售罄，這些事件都影響了當周的市場情況。

恆生指數在此期間出現了大幅波動，CCL在連續三週上升後出現回軟，指數在136點上下持平，最高達到136.92點，最低則為135.86點。儘管樓價在低位有所回穩，但回升的動力仍然不明顯，市場普遍預期短期內CCL將在135到137點之間窄幅徘徊。

楊明儀進一步指出，展望11月初美國總統大選及聯儲局議息結果的公佈，樓價的走勢或將出現突破。CCL目前仍處於逾8年的低位，回到2016年9月的水平，2024年以來累計跌幅達7.02%。與2021年8月的歷史高位191.34點相比，指數已下跌28.47%；與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，則跌幅為4.30%；而與2024年9月美國減息前的低位135.86點相比，則小幅上升0.74%。

此外，10月29日市建局在九龍城啟德道/沙浦道的發展計劃項目流標，而沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮則以逾10.2億元批出。11月2日，啟德DOUBLE COAST I的首輪價單將推售58夥，這些因素對本地二手樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL數據中開始反映。