金朝陽集團（0878）擬私有化 提供每股現金總價8.5元

老牌地產發展商金朝陽集團（0878）於上週五正式宣佈加入私有化行列，計劃由創辦人兼執行董事傅金珠家族信託作為要約人，透過協議安排進行私有化及撤銷上市地位。根據提議，要約人將以每股7.5元的價格進行註銷，若計劃成功實施，集團將向接受私有化的股東派發每股特別股息1元，這意味著股東將獲得每股現金總價8.5元。根據2月14日停牌時的收市價每股5.5元計算，這一現金總價相對於停牌價的溢價約為54.5%，但與去年6月30日每股資產淨值60.76元相比，則折讓達86.01%。

集團指出，目前要約人及其一致行動人士已擁有約74.97%的股權，建議私有化的最高現金代價總額約為6億元，這一現金總價包括註銷價及特別股息，並不會上調。集團強調，這項私有化建議將為計劃股東提供以溢價變現全部股份的機會。自1997年上市以來，若此次私有化計劃得以落實，將結束金朝陽集團近28年的上市歷史。

此外，集團指出，建議私有化的原因之一是物業租賃收入面臨重大壓力。從2021年至2023年，物業租賃收入佔總收入的70%以上，但在2020年至2023年間，租賃收入卻下降超過26%。未來幾年，租賃業務可能面臨更大的壓力，這將對公司的現金流產生負面影響。

集團還表示，惡化的房地產市場使得資產變現變得困難，降低了盈利機會，並且難以通過物業重建和銷售來實現潛在的資產價值。現金流可能難以維持過去的強勁水平，未來幾年內可能無法保持相同的現金股息分配率，這將對股東的回報產生負面影響。集團計劃於明天復牌，進一步推進私有化計劃。