新盤熱賣刺激二手市場回暖 交投仍待增長

隨著多個新盤積極搶客，香港的二手房交投仍然有待回升。根據中原地產的統計，十大屋苑在上個週末錄得7宗成交，較前一週增加1宗，而零成交的屋苑數量則減少至6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨著一手樓盤的熱賣，預計週末的一手成交宗數可達200宗，這將有助於提升二手市場的看樓氣氛。然而，二手成交量的回升仍需依賴一手購買力的消化才能逐步實現。

在十大屋苑中，鰂魚湧的太古城週末錄得3宗成交，成為十大屋苑中成交數量最多的屋苑。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城的平均實呎為15,298元。其中，啟天閣低層F室的實用面積為680方呎，3房間隔，以1,010萬元成交，實呎為14,853元。而位於太古城南天閣的中層H室，實用面積為592方呎，2房間隔，以960萬元易手，實呎為16,216元。該物業的買家為自住客，原業主於2001年以309萬元購入，持貨約24年，帳面獲利達651萬元，增值超過2.1倍。

此外，美聯物業的統計顯示，週末十大屋苑錄得約8宗成交，連續兩個週末維持在單位數的水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近期大量新盤的推出及熱賣，顯示出買家的入市態度相當積極。新一份《財政預算案》中推出的利好樓市政策，特別是調整從價印花税，將400萬元或以下物業的税款統一為100元，進一步降低置業成本，對於細價上車盤尤為有利。由於發展商加快推盤步伐，週末仍有新盤推出以搶客，這使得二手屋苑的交投保持穩定，但整體表現尚未突出。