太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明賣赤柱洋房獲獎益超過1倍

受新盤搶客等因素影響下，近日整體二手交投放緩，但市場卻不乏大額及矚目成交。消息指出，太子珠寶鐘錶主席「太子鄧」鄧鉅明最近以約1.55億元售出赤柱洋房屋苑海明山相連洋房，他持有該物業已有23年，帳面獲利超過1倍。

這棟海明山相連洋房擁有總實用面積3914方呎，共4層樓高。地下樓層連接私人花園和車庫，一樓設有飯廳，二樓和三樓共有6間套房，並附帶天台。以1.55億元易手，摺合每呎價格約為3.96萬元，預計成為該屋苑的高價成交價和每呎價新紀錄。

該物業於2010年以鄧鉅明和相關人士的名義購入，購入價約為7350萬元，現在帳面上的利潤達到8150萬元，相當於獲利1.1倍。本報曾向鄧鉅明詢問，他證實已經出售了該物業，並表示「每個投資物業都有期限，見該物業已經有一定升幅且目前利率較高，所以決定出售該物業」，並且不排除將出售其他物業。

另外一宗成交樓盤是九龍城衙前圍道51號陶源高層A室，實用面積774方呎，包括三房間隔和套間。這個樓盤加上停車位共以1750萬元售出，實價每呎約為2.26萬元。物業的原業主盧文德（LO, MAN TACK DIANA）是資深投資者盧華的女兒，近年來負責銷售多個「AVA系列」市區納米盤。她於2009年以918萬元購入該物業，現在的帳面利潤達到832萬元或約為91%。

另一筆成交記錄是位於南區淺水灣松苑中高層B室，實用面積1917方呎，擁有三房間隔和一個車位，以8380萬元易手，實價每呎為4.37萬元，創下該屋苑樓價和實價每呎的新紀錄。該物業的原業主於2010年以5500萬元購入，當時亦達到該屋苑的樓價和實價每呎新高，帳面上的利潤達到2880萬元或約52%。

在大眾樓盤方面，觀塘半新盤凱滙新錄蝕讓個案，該屋苑第3座低層J室，實用面積499方呎，包括兩房間隔和開放式廚房設計，最近以900萬元易手，實價每呎為1.8萬元。原業主於2019年以約1122.7萬元一手購入，持有約4年，目前的帳面蝕損約為222.7萬元或約20%，如果加上税項和離費用，可能實際損失約為270萬元或約24%。