租務需求強勁，優質租盤租金屢創新高

隨著市場對租務需求的殷切，業主的態度逐漸轉趨堅定，這使得優質租盤的租金不斷創下新高。美聯助理區域經理楊家俊指出，位於鴨脷洲南灣的2座高層B室，實用面積達1795方呎，現時為四房間隔，並享有海景，連同一個車位，業主以每月租金9.78萬元放租約三週，最終獲租客以零議價的方式承租，預計將創下該屋苑的新高紀錄，實用呎租約為54.5元。業主於2011年7月以約5233萬元購入該單位及車位，租金回報約為2.2釐。

根據資料顯示，同屋苑同座同室、相同面積的高層户在2021年9月以月租9萬元成交，實用呎租約為50元。這意味著，同類型單位的租金在約三年間上漲了7800元，增幅約為8.7%。

此外，荃灣的海之戀屋苑也再度錄得高價租賃成交。中原副分區營業經理餘仲平表示，該屋苑7座低層D室，實用面積512方呎，為兩房間隔，享有海景，以每月租金2.5萬元零議價租予家庭客，創下該屋苑兩房户今年的租金新高，實用呎租為48.8元。業主於2017年6月以835.4萬元購入該單位，租金回報約為3.6釐。

利嘉閣高級聯席董事李啟昌則指出，荔枝角的泓景台第8座高層E室，實用面積468方呎，為兩房間隔，望市景，以1.9萬元零議價租出，實用呎租約為41元。業主於2021年以870萬元購入該單位，租金回報約為2.6釐。這些數據顯示，香港的租務市場仍然活躍，業主在租金定價上愈加堅定，未來租金走勢值得關注。