樓市低迷中名人蝕讓物業，二手樓成交回暖

在樓價仍然低位反覆徘徊的情況下，某名人選擇蝕讓沽貨離場。胃仙U港及澳洲總經銷商全球藥業的倫氏家族成員，最近出售了位於大坑的物業。根據資料顯示，由倫氏家族成員葉婉婷持有的大坑春暉8號中層B室，實用面積達1542方呎，擁有3房雙套的間隔，最近以約4600萬元售出，實呎達到29,831元。

該單位原本由倫洪楷及葉婉婷共同持有，於2012年4月以5099.5萬元購入，隨後在2017年倫洪楷「甩名」，由葉氏持有，持貨時間約12年半，帳面蝕損約500萬元，摺合逾9%。若計算使用費用，實際蝕損約762萬元，接近15%。

資料顯示，登記買家為翁國基及翁詩雅，其中翁國基的名字與香港老店及風扇生產商蜆殼電業（2381）的主席兼非執行董事相同，推測為同一人。

在其他二手樓方面，天水圍嘉湖山莊上月共錄得43宗成交，按月上升1.3倍，創下7個月的新高。最近有業主持貨僅兩年便選擇蝕讓離場。該單位為景湖居2座中層D室，實用面積547方呎，擁有3房間隔，以420萬元易手，實呎為7678元。原業主於2022年以500萬元購入，持貨時間僅約兩年，帳面蝕損80萬元，摺合16%；若計算使用費用，實際蝕損約127.4萬元，達到25%。

事實上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL在連續上升3周後出現回軟，指數連續5周在136點上下徘徊。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL仍然處於逾8年的低位，最新報136.87點，按周微跌0.04%。這反映了10月8日港股急跌、10月9日港島南岸Blue Coast II公佈首張價單128夥，以及10月12日啟德天璽‧天第1期次輪238夥沽清當周的市況。雖然樓價在低位反覆回穩，但回升的動力暫時不算明顯。楊相信，短期內CCL仍會在135到137點之間窄幅徘徊，展望11月初美國總統大選及聯儲局議息結果公佈後，樓價走勢或將出現突破。