政府樓市刺激措施助推豪宅成交，佳明集團明寓再創佳績

香港政府於上月《施政報告》中宣佈了一系列刺激樓市的措施，特別是優化「新資本投資者入境計劃」，允許投資移民購買5000萬元或以上的住宅物業。這一政策的推出，無疑為樓市注入了新的活力。

佳明集團（1271）旗下的何文田太子道西現樓項目明寓，近期便受到了投資移民買家的青睞。該項目最新成功售出11至12樓A室的複式户，實用面積達2721方呎，擁有4房雙套及儲物房的設計，成交價高達8500萬元，實用呎價超過3.12萬元。自2019年開售以來，明寓已售出16夥，套現近10億元，目前僅餘最後兩夥複式户待售。

除了明寓的成功成交，11月的首日，一手市場也錄得多宗豪宅的大額成交。其中，嘉裏（0683）旗下的九龍半山龍駒道緹，透過招標形式售出第2座3樓B室分層户，實用面積4364方呎，設有4房4套及雙工人房，連兩個車位的成交價為2.25億元，實用呎價逾5.1萬元。該盤自2022年起銷售至今，已累沽29夥，總成交金額超過91億元，平均成交呎價約6萬元，其中24宗成交於今年內，套現約79億元。

在啟德跑道區，5個新盤自昨日起連續3日推售，恆地（0012）旗下的天瀧昨日加推15夥，最新招標售出第3座10樓B室，實用面積1085方呎，3房1套的間隔，成交價為3555萬元，實用呎價逾3.27萬元。該項目自上月19日以現樓重推後，已累沽27夥，套現約10.8億元。

同區的會德豐牽頭的DOUBLE COAST I今日首輪開售，推出58夥以先到先得的形式發售，另有10夥以招標方式推售。新世界（0017）等合作的柏蔚森II亦於同日推售151夥。

此外，新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 3B期昨晚再推售154夥，其中125夥以價單發售，折實378.67萬元起，並有29夥以招標方式推售。市場消息指出，售樓處有約50組買家在等候揀樓，最終預計將售出約40夥。

長實（1113）上月宣佈元朗洪水橋#LYOS貨尾加價，長實營業部高級營業經理梁焯鏗表示，該項目自2021年至今已累沽308夥，佔全盤單位的九成，套現逾19億元。項目昨日公佈，從下週二至今年12月底，凡購買在售的12夥花園複式户的買家，將可獲得價值逾34萬元的AION Y Plus Premium純電動車一部，或選擇直接減少樓價34.2萬元。