環球股市波動影響樓市，荃灣映日灣物業大幅減價成交

隨著環球股市的波動，部分業主對未來市場發展感到擔憂，因而選擇放售物業以拓闊議價空間。中原高級分區營業經理林恩信指出，荃灣映日灣2座高層J室最近易手，該單位實用面積為284方呎，擁有海景的1房户。業主自今年2月起便開始放售，最初叫價為638萬元，然而在放售一個多月後，因應市場情況，最終將售價下調至590萬元。

林氏進一步表示，近期的關税戰及中美貿易緊張局勢的升温，使得業主對未來市場感到不安，擔心這些因素會拖累樓市，因此加速減價出售物業。最終該單位以538萬元成交，較原價累計減少了100萬元，或16%，摺合實用呎價為18,944元。

據瞭解，該單位的買家為首次置業的客户，他們對該單位的質素非常滿意，並且在得知業主願意大幅減價後，立即決定承接。原業主於2019年以約578萬元購入該單位，持有約6年，最終帳面虧損40萬元，約6%。若計算交易相關費用，實際虧損約58萬元離場。這一交易反映出當前市場環境下，業主為了快速出售物業而不得不接受較低的價格，顯示出市場的壓力與不確定性。