馬灣珀麗灣1期低層單位以348萬元易手 創8年新低

近期樓市波動不定，市場上仍然出現不少蝕讓的個案。美聯助理區域經理陳勁匡指出，位於馬灣的珀麗灣1期17座低層A室，該單位為1房間隔，實用面積達379方呎，最終以348萬元成交，實呎售價為9182元，較市場價低約4%。這個成交價更是該屋苑自四年前以來首次跌破「4球」，創下8年來的新低價。

根據資料顯示，原業主於2019年8月以530萬元購入該單位，持有超過5年，帳面上蝕讓182萬元，摺合約34%。若計算相關的使用費用，實際蝕讓金額更達207萬元，約佔39%。

此次的買家為一名投資者，考慮到珀麗灣的呎租可達35元以上，租金回報率約為4.5%，因此選擇購入該單位作為長線收租用途。陳勁匡補充，珀麗灣的一房單位主要由投資者租住，因此市場上這類型的單位很少放盤。隨著上述單位的售出，目前該類型單位的最低叫價已達約420萬元，顯示出市場的供應緊張情況。