二手物業市場再現業主急售潮，鴨脷洲海怡半島成交案例分析

隨著移民潮的持續，香港的二手物業市場再度出現業主急於出售的情況。根據中原地產資深分區營業經理餘煥鋭的分析，位於鴨脷洲的海怡半島第13A座最近成交了一個最低層的三房一套單位。該單位的實用面積為614方呎，擁有園景及部分海景，原業主因移民海外而決定出售，最初以728萬元放售，但因不想再拖延而同意減價，最終以660萬元成交，累積減價68萬元，減幅達9%。這樣的成交價格摺合實呎為10,749元。

值得注意的是，原業主於2014年8月以708萬元購入該單位，持有超過10年，最終帳面上蝕損48萬元，約佔7%。如果計算税項及其他交易費用，實際蝕損可能接近90萬元，約佔13%。這一案例反映出在當前市場環境下，業主面對移民及市場變化的壓力，選擇迅速出售物業以減少損失，顯示出二手物業市場的動態與挑戰。