啟德跑道區新盤MIAMI QUAY II即將開售，市場熱度再升

隨著新界區新盤的陸續開盤，市場的目光再次聚焦於啟德跑道區的最新住宅項目——MIAMI QUAY II。該項目由會德豐等企業合作發展，自2022年推出首期以來，發展商近期突擊上載全新一期的樓書，預計將於短期內開放定價。MIAMI QUAY II由三座住宅大廈組成，總共提供571個單位，實用面積範圍由251至1426方呎不等，涵蓋了從開放式到四房雙套的多種間隔設計，並且設有特色户型。其中，1房和2房的單位共計501夥，佔整體的約88%。值得注意的是，今期首次推出的低座大廈位於第8座，僅提供25夥，吸引了不少買家的關注。

此外，恆地（0012）在同區的天瀧項目亦表現不俗，單日內成功標售兩夥三房户，套現約6458萬元。這兩個單位分別位於6座的3樓及6樓A室，實用面積均為1085方呎，成交價分別為3184萬及3274萬元，實呎價分別為29,346元及30,175元。自去年10月以現樓形式推售以來，該項目已累計售出60夥，套現金額達約23億元。

另外，恆地旗下的九龍城南首項目也以招標形式售出一個3樓A1室的特色户，實用面積為311方呎的兩房連平台，成交價為722.8萬元，呎價超過2.3萬元。該項目自本月開售以來，已累計售出245夥，佔全盤的約78%，套現金額約12.7億元。

新地（0016）在北角的海璇II項目本月以來已累售5夥，套現約2.6億元，其中最新標售的第1座5樓A室特色户，實用面積為1418方呎，設有4房雙套及工作間，並附帶平台及車位，成交價為6806.4萬元，實呎達4.8萬元。同時，新地與港鐵（0066）合作發展的天水圍YOHO WEST PARKSIDE項目也有佳績，招標售出一個特色户，根據成交紀錄顯示，第1A座46樓的Simplex 1A室，實用面積為1072方呎，設有4房雙套間隔及平台，為項目中最大的單位，成交價超過1676萬元，實呎約15,634元。值得一提的是，若買家在180日內完成交易，還可獲得樓價4%的回贈等優惠，進一步提升了市場的吸引力。